住房“以旧换新”成为当前社会热议话题。根据中指研究院监测，截至6月23日，全国已有超85城表态支持住房“以旧换新”，促进一二手市场联动。“老破小”房屋具体如何“以旧换新”？如何打通“以旧换新”链条？需要注意哪些问题？新华访谈专访了广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。

　　新华访谈：广州提出的住房“以旧换新”有哪些亮点？如何打通“以旧换新”链条？

　　李宇嘉：广州住房“以旧换新”在推进的过程中，把中介机构、行业的上下游，比如说装饰装修企业、金融机构、房地产协会等都充分地利用起来了。

　　“以旧换新”从二手房挂牌，到卖掉二手房业主再去买新房，整个过程中涉及的环节多，如果能够把它串联起来，打通一些堵点，降低一些成本，更好地去匹配这个供需，既有二手房业主把自己的房子卖掉，让有人愿意买二手房，新房又能够符合卖旧买新的业主换房升级的需要。从这些方面来说，广州推出的住房“以旧换新”则尊重了市场化原则。

　　新华访谈：“老破小”房屋具体如何“以旧换新”？

　　李宇嘉：广州这边以旧换新首先是看哪些新盘愿意参与，能够给到多大的让利幅度。在这个基础上，中介行业协会调动旗下的中介组织看看掌握有多少二手房的挂牌，看看二手房挂牌的业主愿不愿意参与住房“以旧换新”。

　　接下来就开始做二手房的评估，广州这边的模式是找三家中介机构进行评估，取中间评估价。业主有三个月的时间锁定新房房源，如果说三个月内卖掉了二手房，就可以去对新房交首付款。

　　在这个过程中中介机构还要和二手房业主进行多轮撮合。目前二手房市场是一个买方市场，业主在卖二手房的时候也要对价格进行一定的让渡。如果三个月的锁定期结束，二手房没卖掉，新房就没法换。这种情况下，开发商进行无责退订。

　　新华访谈：在推动住房“以旧换新”的过程中，需要注意哪些风险点？

　　李宇嘉：在这个过程中涉及到无责退订。如果二手房没卖掉，定金能不能及时地退掉，让购房者吃个定心丸。另外也要避免开发商是不是为了去库存，倾销尾货，把一些配套短缺的项目拿出来参与。

　　对于参与“以旧换新”的项目，要看看是否存在交付的难题，开发商该做的一些配套设施有没有到位。此外，也要看开发商有没有债务违约。我觉得要遵循一点是“以旧换新”是从购房者老百姓的居住福利出发的。