新华网广州12月25日电（李凤荷）受万科金色康苑低价开售影响，康王路部分二手业主降低放盘价出售。
广州一手新盘联袂在新年来临之前给购房者“送大礼”，东圃板块的翠拥华庭·锋尚毛坯房8990元/m2；康王路万科金色康苑配家电的精装修单位均价13000元/m2；华南板块的广州雅居乐花园Sunday组团毛坯房定价7000多元/m2；黄石路板块的荷塘月色8000多元/m2。一手新货“一步到位”的定价使在八九月份不断反价、捂盘、惜售的二手业主遭受沉重打击。中介人士认为，近期许多楼盘以低价上市，或下调售价，与同区域部分二手房价格看齐，对二手市场买家、业主的心理有一些影响。但相比较下，同等价位的二手物业在区位、配套、绿化、楼距大等方面仍有优势，一二手各有千秋。
万科金色康苑VS康王路板块
万科金色康苑路线图：惊喜价13800元/m2，比周边新货低3000~5000元/m2
康王路二手路线图：大部分铁价不二，转售为租
满堂红分析：万科金色康苑以13800元/m2开售，吸引不少购房者通宵排队抢购。据了解，2007年老城区有不少新项目，不乏万科、雅居乐等大开发商的楼盘，地理位置好，楼盘质素高。离万科金色康苑不远的越秀上品轩目前均价达20000元/m2，金色康苑与之价差超过6000元/m2，与周边其他楼盘相比也普遍低3000~5000元/m2。康王北路周边有不少高档楼盘，如康王阁、新光城市广场、世纪广场、西门口广场、美东大厦等，因为邻近陈家祠、西门口两大地铁站，颇受买家青睐。
房贷新政出台前，康王北周边的二手高档物业价格上涨很快，其中西门口广场二手均价高达15000元/m2，康王阁、新光城市广场、世纪广场、美东大厦等二手均价都在12000~13000元/m2左右，而2007年初二手均价在8000~9000元/m2之间，上涨超过40%。受万科金色康苑低价开售影响，部分业主心态受到影响，放盘价较9月低500~1000元/m2，但仍有部分业主认为老城区物业保值能力强，新盘货量一般不多，宁可转售为租，等楼市复苏再出售。
中原地产分析：老城区二手房的地理位置好，生活方便，大多数业主依然心态较强，宁愿等或转售为租也不降价出售。目前康王路板块电梯楼二手价格10000~12000元/m2，但由于老社区非常成熟，是一手楼盘暂时难以比拟的。
荷塘月色VS黄石路板块
荷塘月色路线图：最高卖到12000元/m2，目前均价8000~9000元/m2
黄石路二手路线图：成交萎缩，放盘量增20%
满堂红分析：位于黄石东路的荷塘月色上期最高卖到12000元/m2左右，目前均价在8000~9000元/m2，下跌3000元/m2，而附近的云山诗意一手售价在9000元/m2左右。而十一黄金周前，白云楼盘基本上都在10000元/m2以上。黄石板块楼盘众多，房改房、商品房货源充足，祥景花园等房改房在新政实施前楼梯楼在5500~6500元/m2左右，较好的如白云高尔夫花园，二手均价在9000元/m2。但新政后广州二手楼市观望气氛浓，加上受荷塘月色等一手楼降价影响，黄石路块板块周边楼价出现波动，成交大量萎缩，部分业主会降价出售，幅度一般在300~600元/m2，而且放盘量增加20%左右。不过也有不少业主坚持不降价，因此二手交投受到很大影响。
中原地产分析：黄石路板块近期推出的一手楼盘虽然广告价格很有吸引力，但广告价格一般是起价，而且是位置较差的单位，很多买家在看过之后还是愿意选择同等价位的二手物业，更加“货真价实”。目前黄石板块二手物业，楼梯楼5000~6000元/m2；楼龄新的电梯楼9000~10000元/m2。
“广雅Sunday ”VS华南板块
广州雅居乐路线图：天域二期14000元/m2，Sunday8500元/m2
华南板块二手路线图：小部分降500～1000元/m2，大部分坚持不降价
满堂红分析：广州雅居乐花园新一期Sunday组团以8000元/m2开盘，而此前的“天域”二期组团均价高达14000元/m2，两者相差5500元/m2，对购房者来说是相当吸引。
据了解，十一期间，番禺新盘均价基本在10000元/m2左右，而满堂红成交数据显示，9月番禺华南板块二手均价高达7200元/m2，而广州雅居乐花园的二手均价已接近7600元/m2，“雅悦庭”、“上善若水”等较新组团二手均价已在8200元/m2左右。自新光快速路及地铁三号线开通后，华南板块楼市发展迅速，年初二手均价在5200元/m2左右，而房贷新政前二手均价已达7200元/m2的历史高位，涨幅近40%，成交相当活跃。
华南板块是番禺配套成熟的板块之一，区内有广州雅居乐花园、祈福新村、华南碧桂园等，因为受新组团低价开售的影响，周边楼盘价格受到波动，特别是广州雅居乐的二手物业，部分业主放售价有所下降，基本上都在8000元/m2以下，降幅在500~1000元/m2不等。不过满堂红专业人士透露，因为Sunday组团楼距相对小，通风、采光不及其他组团，所以不少业主还是坚持不降价。
中原地产分析：华南板块广州雅居乐新组团Sunday在售价与该盘早期其他组团的二手价格相近，部分业主放盘价因此下调了三五万元，但此情况并不普遍，主要是因为二手物业的区位更好，绿化更大，楼距更宽，而且入住率高，配套已经非常完善，综合优势明显，依然能留住二手买家。
翠拥华庭·锋尚VS东圃板块
锋尚路线图：上期均价包装修13000元/m2，新一期毛坯8800元/m2起
东圃二手路线图：下降800元/m2
满堂红分析：翠拥华庭·锋尚均价在8800元/m2左右，而开盘价高达13000元/m2，降幅相当大。八九月份东圃板块二手均价在8000~8500元/m2，而富力天朗明居、美林湖畔、骏景花园、城市假日园等高档盘二手均价超过9000元/m2，特别是骏景花园的大户型二手均价在10000元/m2以上，而稍差一点的美好居二手均价也高达8000元/m2，安居房小区棠德花园在5500~6500元/m2之间。受一手楼价影响，东圃板块特别是车陂周边二手楼价出现波动，如天朗明居目前放盘价8700元/m2左右，而9月放盘价高达9500元/m2，降幅接近千元，骏景花园、美好居等放盘价较9月降幅一般在500元/m2左右。
据分析，之前东圃楼价上涨相当快，半年上涨超过40%，不少二手楼比新盘“锋尚”高出千元，面对楼市寒冬，业主唯有降低售价与“锋尚”竞争。
中原地产分析：锋尚是公寓类产品，酒店式结构，主要针对的是投资客。而东圃板块的二手市场主要以自住客为主，且二手楼盘的小区环境、配套、居住氛围更适合自住。在价格下调的情况下，买家观望气氛已有所减弱，部分买家认为现在是入市的时机。(完)
