●降价促销,从市郊蔓延至中心区●房产缩水,业主补差价呼声渐起●资金紧张,地产商拿地尤为谨慎     

    长达半年的楼市“阴霾天”还笼罩在羊城上空,广州房价持续下跌。近期,前中期买房的业主遭遇降价资产缩水的阵痛,要求补差价的声音也开始在广州露出苗头。

    广州房价还会继续跌吗?房产“缩水”是否会继续蔓延?部分市民还在伸长脖子观望。

    专家昨日表示,广州房价已经接近底部。业内人士分析称,广州已有个别楼盘降幅超过30%,如果继续走低,广州或将继深圳之后出现断供现象。

    某房地产网站最近的一项调查结果显示,近一年已按揭购房者,如房价跌破购买价三成以上,超过八成的人选择退房或断供。

    编者按

    菜价涨了,油价升了,房价高企……在结构性通胀的背景之下,各行各业、百姓民生都备感压力。为此,本报今起推出系列报道,关注通胀背景下的业态民生,与行业人士共商渡过难关的对策,为政府治理经济环境提供决策参考。

    房产缩水业主要求补差价

    自今年年初以来,开发商为了回笼资金,纷纷打出打折促销牌。轰轰烈烈的“降价潮”还未显效,热热闹闹的“退房潮”紧跟而来,在深圳、上海等地,退房比买房更热。

    经过一段时间的僵持之后,广州部分开发商已经率先降价,企图打开僵局。前段时间,广州东部板块某楼盘上演了百名业主要求补差价的一幕。该楼盘首期在去年楼市始入寒冬时面市,以4800元/平方米的超低价大规模推货,而今最后一期再降价,打出便宜过限价房的旗号,最低价格3888元/平方米。

    前后房价的巨大落差,意味着房产价值的迅速缩水。在发展商的清货促销中,业主遭受降价资产缩水的阵痛。有业主抱怨,开发商曾在新闻中承诺不会降价,“误导消费者集体抢购”,但后期产品和前期尾盘疯狂降价倾销,“前期业主在半年内甚至一个星期内不同程度总价损失10%—20%”。

    楼市资产缩水的现象并非个案。金沙洲某楼盘近日也在持续降价,粗略算来,毛坯房每平方米的价格下降了500元左右。此前在该楼盘买了房的业主李先生无奈地说,早买几个月,足足多花了10万元。

    天河软件园某酒店公寓去年年底均价达25000元/平方米,而现在价格18800元/平方米起,还带3000元装修,半年之内价格下跌5000元/平方米。如果以该盘最小单元47平方米面积计算,业主半年之内就损失了20多万。     

　　暗降促销撬动房价坚挺区域     

    实际上,市场成交持续低迷、融资渠道受阻,以及去年开发商的疯狂拿地,令大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年,土地市场显得尤为冷清,本周广州土地市场推出中山七路、南堤二马路两黄金地段的烂尾地块,也均以底价成交。

    在各楼盘的促销广告中,市民们听到不绝于耳的房价“跳水”声。滨江东某楼盘房价从2万出头直接下降到13000元/平方米。

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