新华网珠海8月23日电（和铹宇） 珠海市委常委、常务副市长霍荣荫２１日代表市政府向市人大常委会执法检查组汇报规划情况时表示，珠海市规划部门严格执行《珠海市城市规划条例》（后简称＜条例＞），中心城区原则上不再供应房地产用地，旧区改造腾出的用地原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。

    中心城区原则不再供应房地产用地

    据《珠海特区报》报道，珠海市城市规划条例对城市建设用地规模和人口规模有明确的规定，城市规划总的建设用地每平方公里平均人口密度控制在９０００人以内。为实现这一目标，市城市规划部门自《条例》实施以来严格控制中心城区的建筑规模，以降低中心城区容量。目前，中心城区原则上不再供应房地产用地，鼓励在唐家湾、南湾和西部地区的新区、新城建设，以有效降低中心城区容量。适当控制高层建筑，以真正实现《条例》要求的防止阻挡江、河、海、山自然景观。

    预留空间完善中心城区公共设施

    近来年珠海市通过科学合理的旧区改建，为城市未来发展预留了建设空间。珠海市规划部门对旧区改建严格限制零星分散加建，对中心城区尚未改造的城中旧村、城中旧区、城中旧工业区，要求根据城市规划的要求进行异地搬迁，搬迁后的旧址用地，原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。

    严格控制容积率和建筑密度

    为最大限度地维护公共利益，珠海市严格控制建设用地使用强度。对于已批准的房地产项目用地，严格执行原批准的容积率，不允许随意提高容积率，并建议开发单位或个人降低建筑密度。对于公开拟出让的土地，按照《条例》和技术标准规范的要求科学地提出规划设计条件，严格控制容积率和建筑密度。

    商业建筑不再“扰民”

    为了确保居民生活环境免受商业建筑的“干扰”，市规划部门在《条例》实施以来严格规范商业建筑的布局。新开发的房地产项目，如包含商业建筑，在审批过程中要求建设单位或个人将商业建筑独立布置，不得将商业建筑布置在住宅底层，以减少对居住环境的负面影响。对已批未建的房地产项目，也尽量按此要求进行调整。（完）