新华网广州11月30日电(张睿 陈伟秋 许红峰)　“从2007年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积，供求紧张的局面得到缓解，楼市处于调整期，但是否出现拐点还有待验证。”在昨日（29日）召开的“广州市构建住房保障体系新闻通报会”上，市国土房管局局长谢晓丹表示，“穗七条”确定的今年供应5平方公里居住用地的工作任务可在下月完成；年底前90平方米以下户型住房将占总供应量的一半，“住房市场宏观调控成效初步显现”。

    “十一五”期间，广州将着力加大、加快政府保障型住房的建设，规划建设900万平方米、11．43万套的保障型住房，占全社会住房供应总量的17％，是“十五”期间的4倍。

    目前，2006年和2007年的建设计划进展顺利，其中，2006年开工建设的65．4万平方米、7616套住宅的建设项目已完成了工程总量的90％，今年底将竣工并交付使用；2007年已供应政府保障型住房用地0．72平方公里，安排开工建设14个项目，建筑面积194．1万平方米。

    谢晓丹昨日表示，住房市场宏观调控成效已经初步显现。据介绍，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一，而近期这一矛盾开始得到缓解。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应的不断增加，一手住房市场供求矛盾得到缓解。从2007年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积。

    与此同时，一手住房成交量持续下降，投机性需求得到抑制，市场观望气氛趋浓。2007年1月至10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24％。从2007年8月开始，广州以自主型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房，住房消费更趋理性。

    据统计，2005年，广州一手住房里建筑面积90平方米以下的中小户型住房的供应比例只有17％，通过1年多的调控，2007年1月至10月的供应比例达到了32％。随着今年年底保障型住房、限价房的集中面市，预计这一比例将达到50％左右，住房供应结构趋向合理。（完）