来信/来论

    12月1日贵报社论《能否平抑房价取决于双限房的供应量》，我提点不同意见。限价房提议之初，其可行性就曾遭到广泛怀疑。难在如何公开公平公正地销售出去，政府领导魄力非凡，最大的难题没考虑清楚就上马了。楼快建好了，才推出一个摇珠售楼的方案。     

    摇珠售楼只解决了公开性问题，却不公平也不公正。很难想象医疗、领退休金、领猪肉补贴这些福利要靠摇珠的形式来分配，可是带有福利性质的限价房却选择摇珠售楼的方案。这就不能保证限价房出售给最需要住房的人。运气好的话可能家庭成员人手一套，运气不好的则望眼欲穿。所以摇珠售楼相当于政府给市民送彩票，这当然比政府只进不出要好，但是我想不出还有什么社会福利是要凭运气才能取得的。如果政府无法确定福利的最佳接受人身份，就应当谨慎作为，以免浪费有限的公共资源。     

    目前楼价上涨其实并不出人意料。一方面是全球范围流动性过剩所致，另一方面和房地产市场刚起步有关，2000年之后才完全实行货币分房。回顾一下改革开放的历程，几乎任何一个领域放开，都会出现一个单边上涨的过程，民怨随之上升。蔬菜、粮食、电视机、汽车、外汇……达到供求平衡之后，价格才有涨有跌，而且价格涨跌不再成为社会敏感点。为了抵消价格单边上涨所引起的惊慌情绪，所以改革过程中往往采用双轨制。限价房就是价格双轨制在房地产市场的一个表现形式，它只能达到舒缓民怨的作用，并不能达到影响商品房价格的目的。如果限价房真的影响到了商品房价格，那说明房地产业市场化改革走回头路了。因此，限价房就如同其他领域的价格双轨制一样，只能作为权宜之计。     

    限价房这个权宜之计，并不需要舆论鼓励，政府就有动力去建设，因为公务员阶层有需求。普通市民有机会分享限价房这个政府赠送的奖券，全靠货币分房的市场化改革之功。而更基本的福利―――廉租房，可能被政府轻视，因为公务员阶层基本上不需要租住廉租房了。廉租房是社会底层和外来人口的栖身之地，过去承担廉租房功能的城中村正在大片大片地被拆除，亟须政府建设大量廉租房来补充，并且保持城市活力，那可是百年大计。　□侯梅新